Оформление сделки купли-продажи недвижимости через Многофункциональный центр (МФЦ) значительно упрощает процесс для участников. Рассмотрим пошаговую процедуру такой сделки.
Содержание
Оформление сделки купли-продажи недвижимости через Многофункциональный центр (МФЦ) значительно упрощает процесс для участников. Рассмотрим пошаговую процедуру такой сделки.
Основные этапы сделки через МФЦ
| Этап | Сроки | Участники |
| Подготовка документов | 1-5 дней | Продавец, покупатель |
| Подача документов в МФЦ | 1 день | Обе стороны |
| Проверка документов | 3-7 дней | МФЦ, Росреестр |
| Регистрация перехода права | 5-9 дней | Росреестр |
Необходимые документы
Для продавца:
- Паспорт РФ
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Технический паспорт БТИ
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Согласие супруга (если имущество совместное)
Для покупателя:
- Паспорт РФ
- ИНН (при использовании налогового вычета)
- Квитанция об оплате госпошлины
Пошаговая процедура оформления
1. Подготовка к сделке
- Проверка юридической чистоты объекта
- Получение выписки из ЕГРН
- Составление договора купли-продажи
- Оплата госпошлины (2000 руб.)
2. Подача документов в МФЦ
- Запись на прием через Госуслуги или телефон
- Личное присутствие обеих сторон
- Предоставление полного пакета документов
- Подписание заявления о регистрации
- Получение расписки о приеме документов
3. Регистрация перехода права
- Проверка документов Росреестром
- Внесение изменений в ЕГРН
- Уведомление сторон о готовности документов
4. Получение документов
- Посещение МФЦ покупателем
- Получение выписки из ЕГРН
- Проверка внесенных данных
Особенности разных ситуаций
| Ситуация | Дополнительные документы |
| Продажа доли в квартире | Нотар. удостоверение сделки, отказ других собственников |
| Ипотечная сделка | Кредитный договор, закладная |
| Участие несовершеннолетних | Согласие органов опеки |
Сроки и стоимость
- Стандартный срок оформления: 7-9 рабочих дней
- Госпошлина за регистрацию: 2000 рублей
- Срочное оформление: 3 рабочих дня (двойная пошлина)
- Технические документы БТИ: от 1000 рублей
Преимущества оформления через МФЦ
- Удобный график работы центров
- Возможность предварительной записи
- Единое окно для всех документов
- Отслеживание статуса сделки онлайн
- Консультации специалистов на месте
Возможные проблемы и решения
| Проблема | Решение |
| Обременения на недвижимости | Снятие обременения до сделки |
| Расхождения в документах | Заказ новых технических документов |
| Отказ в регистрации | Исправление указанных недостатков |
