Доверительное управление недвижимостью позволяет собственнику передать права на распоряжение имуществом профессиональному управляющему. Рассмотрим процесс оформления такой сделки.

Содержание

Доверительное управление недвижимостью позволяет собственнику передать права на распоряжение имуществом профессиональному управляющему. Рассмотрим процесс оформления такой сделки.

Основные понятия

  • Доверительный управляющий - профессиональный участник рынка недвижимости
  • Учредитель управления - собственник квартиры
  • Договор доверительного управления - основной документ, регулирующий отношения сторон

Этапы оформления

1. Подготовка к передаче

ДействиеОписание
Оценка квартирыОпределение рыночной стоимости объекта
Проверка документовПодтверждение прав собственности
Выбор управляющегоАнализ предложений на рынке

2. Заключение договора

  1. Согласование условий управления
  2. Определение размера вознаграждения управляющего
  3. Установление сроков договора (максимум 5 лет)
  4. Подписание договора обеими сторонами

3. Регистрация перехода прав

  • Подача документов в Росреестр
  • Ожидание внесения записи в ЕГРН
  • Получение выписки о регистрации

Необходимые документы

ДокументПримечание
Паспорт собственникаДля физического лица
Свидетельство о праве собственностиВыписка из ЕГРН
Технический паспортИз БТИ или аналогичного органа
Договор основанияКупли-продажи, дарения и т.д.

Права и обязанности сторон

Управляющий обязан:

  • Осуществлять управление в интересах собственника
  • Обеспечивать сохранность имущества
  • Предоставлять отчеты о деятельности
  • Соблюдать условия договора

Собственник вправе:

  1. Контролировать действия управляющего
  2. Получать доход от использования имущества
  3. Расторгнуть договор при нарушении условий
  4. Требовать возмещения убытков

Виды доверительного управления

ТипХарактеристика
АрендноеСдача внаем с получением дохода
ЭксплуатационноеСодержание и обслуживание объекта
ИнвестиционноеПовышение стоимости для последующей продажи

Налоговые последствия

  • Доходы от управления облагаются НДФЛ
  • Управляющий выступает налоговым агентом
  • Расходы на управление могут уменьшать налоговую базу
  • Необходимо декларировать доходы

Риски и способы их минимизации

  1. Тщательно проверять репутацию управляющей компании
  2. Страховать ответственность управляющего
  3. Прописывать в договоре штрафные санкции
  4. Обеспечивать регулярный контроль

Стоимость услуг

Тип услугиРазмер вознаграждения
Полное управление5-15% от дохода
Подбор арендаторов50-100% месячной арендной платы
Разовые услугиФиксированная сумма

Передача квартиры в доверительное управление требует тщательной подготовки и грамотного оформления документов. Правильно составленный договор и выбор надежного управляющего помогут эффективно распоряжаться недвижимым имуществом без личного участия собственника.

Другие статьи

Как использовать СберСпасибо на Яндекс Маркете и прочее