Доверительное управление недвижимостью позволяет собственнику передать права на распоряжение имуществом профессиональному управляющему. Рассмотрим процесс оформления такой сделки.
- Доверительный управляющий - профессиональный участник рынка недвижимости
- Учредитель управления - собственник квартиры
- Договор доверительного управления - основной документ, регулирующий отношения сторон
Действие | Описание |
Оценка квартиры | Определение рыночной стоимости объекта |
Проверка документов | Подтверждение прав собственности |
Выбор управляющего | Анализ предложений на рынке |
- Согласование условий управления
- Определение размера вознаграждения управляющего
- Установление сроков договора (максимум 5 лет)
- Подписание договора обеими сторонами
- Подача документов в Росреестр
- Ожидание внесения записи в ЕГРН
- Получение выписки о регистрации
Документ | Примечание |
Паспорт собственника | Для физического лица |
Свидетельство о праве собственности | Выписка из ЕГРН |
Технический паспорт | Из БТИ или аналогичного органа |
Договор основания | Купли-продажи, дарения и т.д. |
- Осуществлять управление в интересах собственника
- Обеспечивать сохранность имущества
- Предоставлять отчеты о деятельности
- Соблюдать условия договора
- Контролировать действия управляющего
- Получать доход от использования имущества
- Расторгнуть договор при нарушении условий
- Требовать возмещения убытков
Тип | Характеристика |
Арендное | Сдача внаем с получением дохода |
Эксплуатационное | Содержание и обслуживание объекта |
Инвестиционное | Повышение стоимости для последующей продажи |
- Доходы от управления облагаются НДФЛ
- Управляющий выступает налоговым агентом
- Расходы на управление могут уменьшать налоговую базу
- Необходимо декларировать доходы
- Тщательно проверять репутацию управляющей компании
- Страховать ответственность управляющего
- Прописывать в договоре штрафные санкции
- Обеспечивать регулярный контроль
Тип услуги | Размер вознаграждения |
Полное управление | 5-15% от дохода |
Подбор арендаторов | 50-100% месячной арендной платы |
Разовые услуги | Фиксированная сумма |
Передача квартиры в доверительное управление требует тщательной подготовки и грамотного оформления документов. Правильно составленный договор и выбор надежного управляющего помогут эффективно распоряжаться недвижимым имуществом без личного участия собственника.